城發人

馳而不息 躬行不輟

守正不忘創新 奮發始終向前

在【鄭城發·正奮斗】系列里

讓我們一起

見證鄭城發的奮斗群像

匯聚正奮斗的共識力量

第五期

團隊篇

深度“解碼”筑產業高地：

金岱產業項目復盤專項組

產業園，作為孕育新質生產力的沃土，是驅動產業升級的關鍵引擎。城發·金岱智慧產業園吸引入駐企業近300家，其成功運作推動集團產業園多點綻放，高新生物經濟產業園、鄭開智慧產業園相繼開園，為產業升級持續注入新動力。

亮眼的成績閃爍著耀眼的光環，但要持續引領產業園發展，必須深化對項目運作規律的理解和掌控。

“我們不能只做‘賣得好’的項目，要做‘懂行’的產業運營商。必須打通項目運作的‘底層密碼’，以系統性的數據，鍛造產業園投資決策和運管能力！”集團領導的決斷之言，擲地有聲，一場覆蓋全鏈條的復盤攻堅就此啟動。

號角一響，一支精銳部隊迅速集結。集團戰略投資部牽頭，從財務、成本、研發、人力等八大條線抽調8名骨干組成專項組進駐產業園現場，開展了一場高密度、深穿透的全周期復盤行動。

為使每一項結論都根植于實情，小組成員逐頁梳理300余份原始合同，從銷售條款到成本構成，標注的便簽紙貼滿了文件柜。但他們的目光并未局限于紙面。他們白天踏勘園區，足跡遍布鄭州九區數十個主流產業園區。晚上，則圍繞數據交叉驗證，小組成員常常為一個指標的精準性爭論到深夜。“這并非簡單的工作回顧，而是一次全方位對標追趕、追求管理機制與運營模式的突破。所以大家力求做到每個數據都有支撐依據。”戰略投資部部長張海洋說道。而每一次實地交流、每一次深夜比對，都為最終成果注入了精準的行業洞察與現實對比的參照。

一個月后，一份凝結著集體智慧結晶的復盤報告終于淬煉出爐。這份報告不僅首次系統性地構建了一套可復制、可推廣的產業園項目全生命周期風險評估模型和精細化管理決策建議體系，更通過對區域龍頭園區的深度剖析，提煉出金岱模式的可復制優勢因子和下一步彎道超車的關鍵路徑，成為我們在產業園賽道持續開疆拓土的重要支撐。

“集團領導對這個報告給予了高度評價，一致認為這是我們后續項目決策的導航圖。”項目小組主要成員李博提及領導的肯定，流露出由衷的自豪。

真正的智慧運營，不在于不斷疊加資源，而在于精確剖析每一個運營環節、敢于突破既有路徑。在這片產業熱土上，集團正以復盤收官為起點，跑出城市產業運營服務的領先姿態。

個人篇

以干為先拓新路：高福嶺

提起高福嶺，員工們都會想起那個在電梯里還在開線上會議的身影。過去一年，他帶領剛剛完成轉型的城發安居公司，實現了從陣痛期到轉折點的跨越。

2024年10月，城發安居公司迎來關鍵成長期。一支由業務骨干新晉組成的中層管理團隊被寄予厚望，他們專業過硬、干勁十足，然而全面的管理實踐對他們而言仍是一個需要迅速熟悉的新課題。高福嶺將培養這支隊伍視為重中之重，“我們把最有潛力的業務骨干放到了管理一線，壓力巨大。但只有親自去干，才能快速成長，這是他們的必經之路。”那段時間，他常常思慮著團隊的未來。

他深知，磨礪團隊的首要任務是統一思想、重塑標準。他采用“手把手”帶教，分管領導必須參加業務部門周例會，出現問題必須當場解決，管理標準必須當場建立；同時，他堅持保留內部論證會機制，鼓勵所有人暢所欲言，讓中層在思想碰撞、相互學習的過程中快速成長；建立品控檢查機制，倒逼團隊主動發現問題，為團隊劃出清晰的行為紅線。

“我們沒有時間等他們慢慢成長，只有讓他們先干起來。”高福嶺說，“我在后面全力支持他們向前沖，不讓他們有那么多顧慮，讓他們邊干邊學。”這樣的培養效果逐漸顯現，短短一年時間，這支團隊淬煉為中堅力量，推動公司取得一個個突破性的成果。

他們高效完成紫南、金沙、銀屏美寓等8個商業辦公類項目的“非改租”驗收，涉及房源7426間、面積33.7萬余平方米，有力保障了人才公寓按時投運。在主營業務取得突破的基礎上，高福嶺清醒認識到公司不能止步于傳統“房東”角色，必須走出“創新之路”。他們加大研發投入，與鄭州大學共建技術研究應用中心，并成功孵化“鄭好租”“鄭好修”“鄭好購”等全產業鏈業務，構建起覆蓋住房需求的完整服務生態，實現向現代住房服務商的戰略轉型。在穩固基本盤的同時，更具前瞻性的布局同步展開：擘畫國際人才公寓藍圖，承接全市人才驛站運營，持續拓展服務邊界。

“先干起來，出路是干出來的。”高福嶺憑借著以干為先的果敢和一往無前的沖勁，帶領城發安居公司邁上新臺階，推動城發美寓成為鄭州的一張嶄新的名片與亮眼標桿。如今，這支團隊，步伐堅定，正向著更高的目標砥礪前行！

“較真”守護品質：楊倫

亳都·新象工地上，機器轟鳴，焊花飛濺。一位施工單位人員滿臉無奈又帶著些許急切地喊道：“楊工，這瓦楞燈我們都調三遍了！應該行了吧?工期緊啊！”。

楊倫站在高高的腳手架上，手里的激光筆精準地打在燈位上，頭也沒回，聲音卻異常清晰穿透了嘈雜：“差一絲，光影效果就差一檔。等晚上看看實際效果，要是沒達到所要求的效果，那還得接著調整。”“哎呀！又來了！這楊工，真是較真得沒邊兒了……”

這分毫必爭的“較真勁兒”，是亳都項目機電工程師楊倫最鮮明的標簽。

2024年的亳都·新象項目，按下了快進鍵，618、930、元旦……一個個關鍵節點逼仄著時間。機電安裝工程涉及眾多系統，接口錯綜復雜，每一個環節都緊密相連，稍有不慎就可能影響整個項目的進度和質量。尤其在追求極致美學的亳都·新象，管線設備如何做到既功能到位，又不破壞建筑結構的精巧與風貌神韻，考驗著機電安裝人員的專業能力和精益求精的態度。

而楊倫的“較真”，始于藍圖，貫穿始終。施工前的技術交底會上，圖紙就是他寸土必爭的戰場。他拿著筆，一項項摳工藝，一句句定標準，反復強調“萬一”的后果。務求監理和工友每個眼神交匯都傳遞著“這事兒馬虎不得”的信號。施工中，“樣板引路”是他的鐵律。在地庫、設備房這些管線“迷宮”里，普通施工圖顯然不夠直觀。他果斷采用BIM技術深化，三維模型在他手中轉動，如同精密的X光機，讓每條管線的筋骨走向、每處設備的安身之所都纖毫畢現。正是這種盯到極致的“顯微鏡”功夫，最終讓每個建筑物外立面的所有機電“觸角”完美隱形，成就了那份無瑕的精彩。

如果說機電系統為整個亳都·新象項目輸送著不可或缺的能量，那么泛光照明系統則是為其注入靈魂的“點睛之筆”。為實現“白天見燈不見線，晚上見光不見燈”這一品質目標，在安裝調試階段，楊倫帶領團隊攀爬、測量、調整每一個角度，反復推敲每一束光的投射方向，常常干到夜深。正是為了一個“最佳”，這份近乎偏執的“較真”，最終賦予了風貌建筑在夜幕下莊嚴華美的獨特神韻，營造出深邃雅致的文化意境，成為大家交相稱贊的“點睛之筆”。

“我的‘較真’就是對工程品質的護航。”楊倫將這份刻入骨髓的專業精神融進每一處工程，淬煉出至臻品質，為項目的圓滿交出一份近乎完美的答卷！