真正能讓城市商業(yè)煥發(fā)持久生命力的，并非單一商品屬性項目的簡單疊加，而是對城市基因的深度解析。當(dāng)下，以文商旅相互融合、互惠共生且極具景區(qū)價值的復(fù)合商業(yè)生態(tài)商圈，正逐漸成為激活城市消費活力、引領(lǐng)商業(yè)向上進(jìn)階的解碼密鑰。

鄭州，這座自商湯時期便鐫刻下商業(yè)烙印的古都，不僅承載著3600年綿延不絕的商業(yè)文脈，更曾憑借上世紀(jì)90年代中原商業(yè)大戰(zhàn)而聞名全國。如今，正以史為脈，以文引領(lǐng)，在主城區(qū)最具文化歷史底蘊的商代都城遺址核心區(qū)，用62.1萬平方米的體量，將古城墻、商代都城遺址博物院、文廟等作為文化底色，憑借“一軸、一帶、四核、六大片區(qū)”這一鴻篇巨制，續(xù)寫著鄭州商業(yè)的未來篇章。

作為商代都城遺址核心區(qū)的首開地塊——亳都·新象，掀開了這個大型文商旅生態(tài)圈的一角，以商都文化重構(gòu)現(xiàn)代商業(yè)價值，讓每個走進(jìn)這里的人，都能在青磚灰瓦中讀懂這座城市的前世今生。

亳都·新象全景

時代機(jī)遇

城市發(fā)展與文化自信下的商業(yè)破題

亳都·新象的誕生，精準(zhǔn)踩中兩大時代命脈：城市文化內(nèi)涵的覺醒浪潮以及文化自信驅(qū)動下的消費變革。

在當(dāng)代城市形象塑造進(jìn)程中，一個深植歷史基因的商業(yè)載體，其文化塑形之力絲毫不遜于歷史遺址或博物館。縱觀國內(nèi)商業(yè)市場，不乏優(yōu)秀的標(biāo)桿項目：上海新天地將青磚灰瓦化作國際品牌的展示平臺，海派文化在咖啡香氣與流行音樂的烘托下鮮活重生；成都太古里以大慈寺的紅墻為背景帷幕，國際大牌與充滿禪意的茶館遙相對望，訴說著川蜀大地的寫意與厚重。

這些成功案例印證：當(dāng)商業(yè)空間化身文化容器，便能催生“以商載文，以文興商”的化學(xué)反應(yīng)，讓城市辨識度在消費體驗中自然孕育成長。

有著3600年建城史的鄭州，坐擁比西安、南京更為古老的城墻遺址，卻在商業(yè)發(fā)展中未曾凸顯自己的文化優(yōu)勢。相較于洛陽的隋唐遺風(fēng)、開封的宋風(fēng)雅韻，鄭州的商都文化長期停留在考古報告中，未能轉(zhuǎn)化為可觸摸、可體驗的城市記憶。

鄭州商都遺址公園

因此，無論是二七商圈的繁華煙火、花園路商圈的青春脈動，還是高鐵商圈的品質(zhì)風(fēng)尚，商業(yè)的喧囂始終蓋過了文化底色。當(dāng)外地游客提起鄭州，仍難說出除了胡辣湯、燴面與二七塔之外的文化符號，這未免不是一種遺憾。

與此同時，國內(nèi)消費市場正經(jīng)歷著一場由年輕人主導(dǎo)的深刻變革。這群成長于大國崛起時代的年輕消費者，骨子里天然流淌著對民族文化的自信。國潮消費升溫、非遺技藝破圈、沉浸式文化體驗風(fēng)靡——這些不斷升級的消費需求表明，當(dāng)代年輕人對商業(yè)項目的期望，早已不再滿足于單純的商品獲取，而是更渴望在消費過程中實現(xiàn)文化共鳴與情感共振。

隨著全國首個“米字形”高鐵樞紐的建成，以及國際消費中心城市建設(shè)的加速推進(jìn)，鄭州這座有著1300萬常住人口，國際精品單店業(yè)績排名屢屢靠前且極具消費潛力的新一線城市，迫切需要一個能全景展現(xiàn)商都文化的城市會客廳，以招待近億河南兒女以及來自全國各地的客人。

正因如此，亳都?新象的出現(xiàn)才顯得尤為讓人期待。

場景塑造

聯(lián)動周邊文化地標(biāo)打造城市會客廳

近日，記者實地探訪亳都·新象，在這片承載城市記憶的土地上，見證了一場跨越時空的對話。

街區(qū)以南北走向的主街為脊梁，兩條單邊次街如舒展的臂膀依偎兩側(cè)，數(shù)十條橫向支巷則有序排列，共同勾勒出極具本地特色的魚骨狀街巷肌理。街道寬窄相生，藏露有致，主街寬敞明亮，照見人間煙火；小巷狹窄幽長，仿佛時光在此放慢了腳步。

亳都·新象局部實拍

極具傳統(tǒng)特色的院落，是街區(qū)建筑設(shè)計的一大亮點。設(shè)計團(tuán)隊以河南傳統(tǒng)民居為原型，從建筑形式和整體風(fēng)貌上盡可能保證“原汁原味”。青磚灰瓦，飛檐斗拱，既保留了傳統(tǒng)建筑的韻味，又和街巷動線相通，實現(xiàn)由動到靜的過渡，極大地豐富了空間層次。

仔細(xì)觀察可發(fā)現(xiàn)，這些獨具特色的場景，背后是設(shè)計團(tuán)隊對細(xì)節(jié)的精益求精。比如，饕餮紋、海云紋與“亳”字甲骨文的重新演繹，成為貫穿整個街區(qū)的文化密碼；非遺工匠親手打磨的脊獸與木雕，讓每一處建筑轉(zhuǎn)角都成為傳統(tǒng)工藝的微型展廳；街區(qū)西南角采用唐朝銅鐘樣式的景觀設(shè)計，其下面卻埋藏著真實的唐代鑄造考古遺址……這里的一磚一瓦，都在向來往過客訴說著古老的故事。

亳都·新象建筑細(xì)節(jié)

值得注意的是，亳都·新象還與周邊的文化地標(biāo)形成矩陣。打開地圖可以發(fā)現(xiàn)，項目地處鄭州城市幾何中心，東臨商代城墻遺址，西臨鄭州文廟和城隍廟等文保單位，南部則是鄭州商都遺址博物院。從歷史角度看，項目堪稱站在城市文明原點上的商業(yè)佳作，這般稀缺的地段優(yōu)勢，放眼全國也鳳毛麟角。

鄭州商代都城遺址核心區(qū)六大片區(qū)示意圖

鄭州文廟

而這個占地46畝的亳都·新象，僅僅是鄭州商代都城遺址核心區(qū)的序章。由城東路、南順城街、城南路、商城路合圍的鄭州商代都城遺址核心區(qū)，包含夕陽樓、書院街南、書院街北、兩院（商都遺址博物院和鄭州文物考古研究院）二期、塔灣老街和亳都·新象六個片區(qū)。待全部建成，這里將形成一個62萬㎡的地標(biāo)級大型文商旅綜合體，聯(lián)動周邊眾多歷史地標(biāo)，共同塑造承載鄭州三千年歷史的商都IP。

商業(yè)哲學(xué)

如何在城市文明原點實現(xiàn)商業(yè)價值

文化的賦能讓商業(yè)具有靈魂，但作為一個商業(yè)項目，最終的落腳點仍是商業(yè)價值的實現(xiàn)。在亳都·新象，歷史厚重感與商業(yè)生命力相輔相成，通過表里合一的商業(yè)生態(tài)體系，實現(xiàn)文化勢能向消費動能的轉(zhuǎn)化。

鄭州商代都城遺址核心區(qū)是鄭州成為國家歷史名城、入列八大古都的核心支撐，也是鄭州建設(shè)華夏歷史文明傳承創(chuàng)新中心和國家中心城市的文化載體。作為商代都城遺址核心區(qū)首開地塊的亳都·新象，肩負(fù)著打造中部地區(qū)文商旅、鄭州“城市文化名片”和國際商都“城市會客廳”的重任，在項目打造上秉持高定位、高品質(zhì)的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，在品牌的甄選上更是慎之又慎。

由于項目獨有的稀缺性和不可復(fù)制性，以及未來強(qiáng)大的成長潛力，盡管尚未開街，亳都·新象已吸引數(shù)百個優(yōu)質(zhì)品牌拋來橄欖枝。經(jīng)過招商團(tuán)隊嚴(yán)格篩選，諸如朱炳仁·銅 中原銅屋河南旗艦店、名創(chuàng)優(yōu)品IP主題城市旗艦店華中首店、Commune幻師河南首店、布蘭兔的植物莊園鄭州首店、麥陌定制店、眷茶定制店等一批國內(nèi)和河南本土的行業(yè)領(lǐng)軍品牌紛紛加盟其中。目前，項目招商已過半，其中首進(jìn)品牌占比達(dá)30%。

Commune幻師

布蘭兔的植物莊園

為守護(hù)這份厚重的文化底蘊，無論項目團(tuán)隊還是品牌團(tuán)隊，都展現(xiàn)出非凡的文化自覺。而已確定入駐的品牌，則在場景打造上深度結(jié)合在地文化，致力于打造出一個具有屬地文化特色的標(biāo)桿門店。

以朱炳仁團(tuán)隊打造的銅屋系列為例：入駐亳都·新象的“中原銅屋”是其全國第四家、華中第一家銅屋。建筑內(nèi)部以超高、超寬的銅板工藝打造出“銅盒子”視覺焦點，磚木結(jié)構(gòu)搭配著銅與玻璃的碰撞，產(chǎn)生時空交錯的美感。“中原銅屋”整體風(fēng)格和中原民居相適配，當(dāng)訪客的指尖掠過帶有紋飾的銅器，恰似完成一場跨越三千年的文明對話——要知道，商城遺址曾出土過杜嶺方鼎等商代青銅文明的巔峰之作，這份地域文化根脈在此得到了呼應(yīng)。

朱炳仁·銅 江南銅屋

定位鄭州“城市文化名片”和國際商都“城市會客廳”的亳都·新象，同樣也是本土品牌展示自身形象的高地。

面包連鎖品牌麥陌以及主打東方文化的眷茶，都是各自品類的“排隊王”，這兩個品牌在本土蓄勢后，正在向全國進(jìn)發(fā)。作為首批入駐亳都·新象的本土品牌，他們瞄準(zhǔn)“城市會客廳”的定位和勢能，通過定制化、高標(biāo)準(zhǔn)的門店形象，匹配亳都·新象的消費場景，實現(xiàn)了品牌的進(jìn)一步升華。

通過在地文化符號中提取的內(nèi)容和元素，也讓不少本土文化品牌為消費者找到更好的文化體驗場景。

正如一家有意入駐的某品牌負(fù)責(zé)人所言：“我們看重的不僅是項目的區(qū)位優(yōu)勢，更要成為這個‘文化+消費’生態(tài)中的一部分，為河南的形象工程出一份力。”在這里，品牌不再是孤立的商業(yè)個體，而是文化敘事的參與者，這種價值認(rèn)同比單純的客流和銷售數(shù)據(jù)更具吸引力。

城市故事

文化內(nèi)核彰顯核心競爭力

在商業(yè)演變的周期中，總有一些項目超越了物理空間的意義，成為城市精神的象征。

試想這樣的日常圖景：晌午，手捧一杯現(xiàn)磨咖啡，與摯友漫步在3600年歷史的城墻根下；轉(zhuǎn)角處偶遇一場藝術(shù)展，用指尖觸摸古人的匠心溫度；黃昏時分，舉起手機(jī)把三千年光陰框進(jìn)鏡頭；夜幕降臨，在精釀酒館的推杯換盞間，體驗現(xiàn)代都市的微醺愜意……這般松弛又充滿文化張力的生活切片，將在亳都?新象成為真實可觸的日常。

亳都·新象2025年跨年活動現(xiàn)場

“我們在場景塑造、品牌引入、營銷活動上是一脈相承的，目的都是最大程度地彰顯項目的文化價值，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為商業(yè)價值。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來還將聯(lián)動品牌、周邊文化場所、全國藝術(shù)策展等資源，共同舉辦藝術(shù)文化展、國際潮流賽事、文化研學(xué)講座等豐富的活動，與場景和品牌形成呼應(yīng)。

亳都·新象內(nèi)景

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，待亳都·新象及其他片區(qū)相繼落成后，商代都城遺址核心區(qū)有望成為鄭州最顯著的城市地標(biāo)。而隨著商都文化標(biāo)簽的逐步確立，這里也將成為鄭州乃至全省大型文化交流活動的首選之地，屆時將為項目提供源源不斷的客流。

商業(yè)的形態(tài)會更迭，消費的潮流會變，但人類對文化的向往始終如一。亳都·新象扎根于鄭州最早的城市原點，承載著3600年未曾中斷的文明記憶。作為城市的文化重心，人流、商流、資金流自會循光匯聚，這便是亳都·新象最不可復(fù)制的核心競爭力。

來源：大河報微信公眾號